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最近一段时间,一线城市部分长租公寓租金大幅上涨引起了人们的高度关注。有关各方从不同角度对此进行了分析与讨论;媒体也进行了较为充分的报道;监管部门开始介入。尽管大家的意见并不统一,但有一个事实似乎各方都较为认同:核心城区可供出租的房源比较紧张,租房市场的供求不够平衡。
其实这个问题并不难理解。住房与其它商品有一个很大的不同,就是其需求的满足有明显的区域限制。在租房市场上谈供求不能只讲总量,更需要讲供求之间在区域分布上是否相互匹配,否则,即便总量均衡也不能保证供求之间不存在矛盾。比如,某个北京人,他在望京上班,那么通州,房山或亦庄可出租的房子再多、租金再便宜,对他来说意义都不大,因为距离太远。他如果要租房优先还是会选择望京或其周边较近的区域,哪怕房租贵一些、条件差一些,或者面积小一些,也都会接受,因为住得近各方面会方便很多。这就是住房需求区域限制性特征。
此外,还可以根据地块的大小和居住的需要自由选择其占地面积和楼层高度。搭建这种辽宁高端可移动房屋不需要地块,哪里有地块在闲置哪里就能找到它们的立身之处,它们一旦立起来,就意味着一些数量的临时住房出现了,一些人员的居住问题就会有了着落。
众所周知,任何城市都有一些或大或小处于闲置状态的地块。如果这些地块都能用来搭建辽宁高端可移动房屋,那么不仅荒草疯长、蚊虫滋生、垃圾遍地等各种有损市容市貌的现象不会出现,而且还可以相应地增加该区域可供出租的房源,以缓解租房市场供求失衡的矛盾。